El mercado inmobiliario español está llegando al final de su quinto año de recesión, y como con todas las recesiones anteriores (el último se produjo en los años noventa), llega un momento en que los precios inmobiliarios dejen de caer, el mercado se estabilice, y un cierta confianza vuelve para atraer una vez más el deseo de comprar una propiedad en España.
Al leer las estadísticas de muchas fuentes oficiales y no oficiales, parece que los precios en España han caído un promedio de alrededor del 40% en todos los ámbitos. Si usted escucha a los bancos en España, la reducción es aún mayor, tal vez tanto como hasta un 60% si compra una de sus propiedades. Y recientemente se ha informado de que los bancos españoles están realizando viejos trucos en la oferta de hipotecas de hasta 120% para los compradores de sus propiedades con el fin de cubrir los gastos de compra.
Las últimas cifras sobre los precios inmobiliarios en España acaban de ser publicados por Idealista.com, uno de los portales más importantes de España. Aunque los valores en todo el país continúan mostrando una disminución de los precios, en la actualidad hay algunas señales de un vuelco en el último trimestre de este año en algunas ciudades donde los precios han aumentado:
En la provincia de Málaga: Benalmádena hasta un 4,4%, Nerja hasta un 1,5%, Ojén hasta un 1,3% más y Marbella hasta un 0,1%. Otras ciudades en España también muestran aumentos, sobre todo en las regiones costeras y en las Islas Canarias.
Es un comienzo muy pequeño, pero la marea se convierte en todos los ciclos. ¿Será 2013 el año en que el mercado inmobiliario español comienza a establecerse, que a su vez será una novedad en sí mismo, y comenzar a atraer a los compradores como antes?
Aumento del IVA
A partir del 1 de enero el IVA en la compra de una nueva propiedad en España se eleva desde el 4% actual al 10%. Al igual que en el último trimestre de 2011, cuando las ventas de propiedades aumentaron debido al hecho de que el IVA se incrementaría el 1 de enero de este año (que fue ampliado), ya hay señales que indican la misma tendencia se mantendrá en el último trimestre de este año. Uno de los problemas que tiene España en la actualidad es la gran cantidad de stock sin vender de nuevas propiedades y que es poco probable que reduzca el próximo año con la subida del IVA. Hay rumores de que el Gobierno, después de revisar las cifras cuando se publique de este trimestre, podrá modificar la ley una vez más y reducir el IVA a un nivel para atraer a los compradores de este stock, mucha de la cual ahora pertenece al banco “malo”, creado recientemente en España.
Este es quizás un factor clave para las fuerzas que controlan los precios en España, siempre y cuando exista tal cantidad de bienes sin vender, especialmente de los bancos, en general los precios de vivienda de segunda mano no pueden subir por una cantidad significativa.
Inmobiliarias en España
La recesión ha provocado la caída de miles de agentes de la propiedad en España. Como resultado, ahora existe un núcleo duro de agentes inmobiliarios profesionales que han sido capaces de capear la tormenta y están en mejores condiciones de ofrecer el mejor asesoramiento posible a los nuevos compradores. Esto es positivo para el sector, como antes había simplemente demasiados agentes, y en segundo lugar, muchos con experiencia insuficiente para ofrecer asesoramiento profesional para lo que es la inversión más grande de la mayoría de la gente en sus vidas. Esta confianza entre cliente y agente, es otro factor clave en el escenario actual y contribuirá a revitalizar y ayudar al mercado… tal vez en 2013?
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