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(English) Property in Axarquia
- abril 9, 2013
- Costa del Sol Oriental, Noticias Inmobiliarias
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El Mercado Inmobiliario Español – tal y como está
- marzo 27, 2013
- Noticias Inmobiliarias
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El sitio Web, Spain Made Simple, solicitó recientemente a LPG Spain nuestra opinión sobre el estado actual del mercado inmobiliario español.
Nos complace ofrecer nuestra opinión. Aquí están sus preguntas junto con nuestras respuestas:
P. ¿Están los precios españoles bajando, subiendo o están comenzando a estabilizarse?
A. El mercado inmobiliario español está ahora en su séptimo año de recesión. Durante este tiempo, los precios han caído significativamente desde las alturas embriagadoras de 2007, de los cuales muchos dicen, tenía que caer. Durante este período, muchos miles de agentes inmobiliarios, promotores y constructores han desaparecido, dejando un núcleo duro de profesionales que todavía luchan por sobrevivir. Sin embargo, el comportamiento de los precios ha variado considerablemente en distintas partes de España, dependiendo principalmente de su clientela, nacionales o extranjeras.
En el mercado doméstico, los españoles han visto caer fuertemente el mercado con precios que han bajado hasta el 60% en algunas zonas como botín de los bancos y embargos sobre nuevo stock sin vender procedente de las promotoras que han ido a la quiebra. Sumado a esto, los bancos también están ofreciendo hipotecas de 90%+ para los españoles que compran cualquiera de sus propiedades.
Por otra parte, las zonas costeras han ido mucho mejor que la mayoría de los compradores son extranjeros. Si bien ha sido un mercado para el comprador durante los últimos 4 – 5 años, donde los compradores han estado ofreciendo ofertas muy bajas sobre propiedades ya drásticamente reducido, hay regiones que están comenzando a recuperarse, lo cual me lleva a la siguiente pregunta…
P. ¿Quién representa a los principales compradores ahora, es el español o hay otro mercado extranjero tomado el relevo de los británicos?
A. La Costa Blanca informa próspero negocio de los rusos. La Costa del Sol ha sido casi invadido por los escandinavos, en particular de Suecia y Noruega, mientras que los británicos, históricamente el país que más ha comprado una propiedad en España que nadie, todavía brillan un poco por su ausencia, aunque en el pasado seis meses han demostrado un aumento en la compra de propiedades en España.
Como un agente inmobiliario en la Costa del Sol oriental, precisamente en Nerja, Inmobiliaria Edwards Estates también emplea personal sueco y se puede atribuir el 75% de las ventas del año pasado a este mercado. También iría tan lejos como para decir que en el transcurso de este invierno, el problema que estamos teniendo no es la escasez de clientes, pero la falta de propiedades de calidad y de buen precio. Esto indica que la mayoría de los precios en nuestra área están todavía demasiado altos, en la opinión del comprador, pero la propiedad que está bien de precio en nuestra zona se está vendiendo rápidamente.
En conclusión, vemos que 2013 puede ser el año en que los precios se estabilizan en zonas que tiene demanda, mientras que el mercado domestico español seguirá sufriendo con incluso mayores reducciones de precio agregado al principal problema para los compradores potenciales, la incertidumbre en el mercado de trabajo y la situación de desempleo, actualmente en más de 5.000.000 personas, sigue en aumento y se espera que alcance el 27% de la población activa este año, más del cincuenta por ciento de los cuales son personas menores de 30 años. No es una situación fácil para aquellos que tratan de llegar a la escalera de la propiedad.
Robert Edwards – Administrador of LPG Spain.
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La revista Forbes: “es el momento de invertir en el mercado inmobiliario español”.
El número de extranjeros que compraron vivienda en España creció un 28,4% en 2012.
¿El mercado inmobiliario español tocado fondo todavía?
Los precios de la vivienda en España siguen cayendo.
Los precios de inmuebles en España han caído un 40% desde su máximo histórico.
La revista Forbes: “es el momento de invertir en el mercado inmobiliario español.
- marzo 7, 2013
- Noticias Inmobiliarias
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El bisnieto del fundador de la revista de negocios Forbes, Miguel Forbes, estima que es un buen momento para que los inversores extranjeros apuesten por invertir en el sector inmobiliario español. “las valoraciones son bajas en el sector inmobiliario, la bolsa y otros negocios privados, es el momento de comprar”, señaló.
En un acto de presentación de la revista Forbes en España, el bisnieto del fundador asegura que confía en que le aterrizaje de la revista en nuestro país sirva para conocer mejor las recetas de éxito de empresarios millonarios como Amancio Ortega, fundador del grupo Inditex, pues aparece en el tercer lugar de la lista anual de las personas más ricas del mundo.
Nota del editor: Es bueno escuchar algunas noticias positivas acerca del mercado inmobiliaria y de España en general.
Fuente: Idealista
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- marzo 5, 2013
- Noticias Inmobiliarias
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Un total de 38.312 ciudadanos extranjeros no residentes en España adquirieron una vivienda el año pasado. Esta cifra supone un aumento del 28,4% respecto a 2011, según datos del consejo general del notariado. El 42% de las operaciones se cerró con un precio superior a los 160.000 euros.
Por regiones, Murcia y Andalucía son las dos comunidades autónomas donde más cae el número de compradores, mientras que Cataluña registró el año pasado más del doble de compradores que los que tenía en 2007. También ha variado el origen de los nuevos propietarios de viviendas, ya que por primera vez los rusos se han convertido en los segundos compradores de vivienda por volumen, por detrás de los británicos.
Respecto a los precios, el 42% de las transacciones se cerró por un importe superior a los 160.000 euros. Precisamente, esta cifra es el límite marcado por el gobierno español por el cual estima conceder el permiso de residencia a los extranjeros que adquieran una vivienda en el país.
Fuente: Idealista
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Los precios de la vivienda en España siguen cayendo
- diciembre 14, 2012
- Noticias Inmobiliarias
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El precio de la vivienda ha descendido un 15,2% en el tercer trimestre de 2012 respecto al mismo período del año anterior, lo que significa una disminución de ocho décimas, según el índice de precios del Instituto Nacional de Estadística.
Por tipo de vivienda, el descenso del precio de la vivienda nueva ha sido del 13,6%, ocho décimas por debajo de la del trimestre anterior. En cuanto a la vivienda de segunda mano la variación interanual ha sido de siete décimas, siendo la caída del 16,4% en este tercer trimestre. Estas tasas son las más bajas desde el inicio de la serie, en el año 2007.
Lea el artículo completo en Fota Casa.
Se suprime el impuesto sobre compañías extranjeras que poseen una propiedad en España
- diciembre 8, 2012
- Noticias Inmobiliarias
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El Gobierno español propone la supresión de un impuesto que se aplica actualmente a las compañías extranjeras que poseen una propiedad en España con el fin de atraer más inversión extranjera.
El impuesto actualmente es de 3% al año de los bienes de la compañía en España. El cambio en la ley, que actualmente se pase por el Senado, se espera que entre en vigor a principios del año que viene, pero sólo beneficiará a las empresas que no están domiciliadas en paraísos fiscales.
El impuesto fue introducido originalmente para disuadir a la propiedad de bienes inmuebles en España a través de las empresas extranjeras, cuando en ese momento no había ningún impuesto en absoluto, y el gobierno no ganó nada. Por otra parte, cuando una propiedad en España se vendió que era el único activo de la empresa, no hubo ningún cambio en la titularidad de la propiedad en el registro de la propiedad, ya que la empresa fue vendida y no la propiedad, y por lo tanto ninguno de los impuestos relacionados con la venta se hicieron. Al eliminar el impuesto, puede ser más fácil y más barato para comprar, vender y heredar propiedad en España a través de una empresa extranjera, en lugar de enfrentar el costo y la molestia de hacer la transacción en España.
Por supuesto, esto beneficiará a las personas que desean comprar una propiedad en la parte superior del mercado, como el costo de mantenimiento de una empresa extranjera no sería beneficioso para tener una propiedad de valor menor.
Sin embargo, es otro gesto por el gobierno español para mover el enorme stock de inmuebles sin vender en la actualidad en España.
Apenas queda un mes para ahorrar el IVA en la compra de una propiedad en España
- diciembre 1, 2012
- Noticias Inmobiliarias
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Con tan sólo un mes que queda para ahorrar el IVA en la compra de una nueva propiedad en España que aumenta desde el actual 4% al 10% el 1 de enero de 2013, todavía hay tiempo para beneficiarse y ahorrar dinero.
Con el fin de salvar a pagar este aumento se debe completar la compra de una nueva propiedad con la firma de la escritura ante notario antes del 31 de diciembre de 2012.
¿Qué es una nueva propiedad?
Una nueva propiedad es una que nunca se haya registrado a su primer dueño es decir, de un promotor, un constructor o incluso una re-posesión de un banco, siempre y cuando no se ha registrado por primera vez a un comprador.
A pesar de que muchas cosas toman su tiempo para llevar a cabo en España, la compra de una propiedad puede ser en realidad extremadamente rápido – ¡tan sólo 7 días! Una vez que han decidido comprar una propiedad nueva, todo el papeleo puede ser revisado por un abogado, una nota simple sacado del registro de la propiedad, y se harán todos los preparaciones necesarios en el notario en una sola semana. Siempre y cuando que el vendedor y el comprador (o sus representantes legales) y los fondos para la compra están disponibles, la propiedad puede ser firmada a favor del nuevo propietario ante Notario dentro de este plazo.
Así que si usted todavía está pensando en comprar y quiere ahorrar un 6% en sus costos de compra, todavía hay tiempo para hacerlo.
Estos son algunos ejemplos de Nuevas propiedades en y alrededor de Nerja donde se puede ahorrar el IVA del 6% antes de que finalice el año:
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El precio medio de la vivienda en España cayó un 16,5% en agosto, según la Asociación de Notarios
- octubre 16, 2012
- Noticias Inmobiliarias
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Con base en cifras del año anterior, la Asociación de Notarios en España reclamo que los precios de las casas cayeron un 16,5% en agosto, hasta situarse en 1.176 euros/m2, con apartamentos que caen un 19,7%, y casas unifamiliares en un 8,2%.
Nuevas propiedades bajaron en un promedio de 20,4%, mientras que las reventas se redujeron en 24,2%. Una vez más, según la misma fuente, dicen que los precios en general han caído un 36,5% desde que comenzó la crisis en 2007, cifra que otras fuentes podrían disputar, afirmando que los precios han caído más de un 40%.
Muchos de las estadísticas son hechas por diferentes organizaciones y departamentos gubernamentales de toda España, a menudo basadas en fuentes diferentes, con resultados muy diferentes. Sin embargo, dado que todas las transacciones inmobiliarias en España tienen que ser completado antes de un notario, es razonable suponer que sus cálculos se pueden considerar más precisa.
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Propiedades a la venta en Nerja
- septiembre 22, 2012
- Costa del Sol Oriental, Noticias de Nerja, Noticias Inmobiliarias
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Nerja es sin duda el más popular destino al este de Málaga, con un magnifico clima durante todo el año y un estilo de vida cómodo y relajado, buenas comunicaciones – el aeropuerto internacional de Málaga está a sólo 40 minutos en coche por la autopista, la ciudad de Granada y Sierra Nevada a poco más de una hora de distancia, y Nerja es conocida mundialmente por sus famosas cuevas.
A diferencia de muchos sitios turísticos costeros en otras partes de España, Nerja está abierta todo el año. Se puede comer en la playa en Nerja, en el día de Navidad, así como cualquier otro día del año. La ciudad es muy manejable con una población de alrededor de 26.000 personas (registradas), pero que en realidad es un poco más debido a muchos residentes extranjeros que viven temporalmente en los meses de invierno.
Dada la actual situación económica y la caída de los precios inmobiliarios en España, Nerja sigue atrayendo a los compradores que buscan una ganga. Sin embargo no todos los visitantes a Nerja comprar una propiedad, pero alquilar uno. Alquileres a largo plazo, en un período estándar de once meses son muy populares en los últimos tiempos como los posibles compradores prefieren alquilar en primer lugar, estudiar el mercado y compra después.
Naturalmente, Nerja es también un lugar de vacaciones muy popular con una gran selección de todo tipo de alojamientos, playas, tanto en la ciudad y a lo largo de la costa escénica que rodea la ciudad.
Hay una gran cantidad de restaurantes que ofrecen todo tipo de cocina, especialmente, por supuesto, el pescado fresco y tapas.
Si usted está interesado en visitar Nerja visita nuestra sección de alquileres de vacaciones.
¿Buscando un período más largo? Véase nuestra sección de alquileres de larga temporada en Nerja.
Y si usted está convencido de que es el momento para compra en Nerja, echar un vistazo a nuestras propiedades en venta.
Más información turística sobre Nerja con videos HD.
Proyecto de villa de lujo en venta en Cerro Gordo en La Herradura
- septiembre 12, 2012
- Noticias de Costa Tropical, Noticias de La Herradura
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Un proyecto con todas las licencias para construir un chalet de lujo en una impresionante ubicación en Cerro Gordo en el término municipal de La Herradura, en la provincia de Granada.
El precio se ha reducido de nuevo a 395.000 €, lo que hace muy viable económicamente.
La cubierta de la casa está construida, en tres plantas, sobre una parcela de 1.000 m2, con unas vistas impresionantes a través del parque nacional de Cerro Gordo y todo el camino hacia el oeste por la costa a lo largo de Nerja y Málaga en la distancia.
Este es un lugar único en un barrio de gran categoría en un área altamente protegida. Este sitio está mejor situado que cualquier otra cosa en el mercado en esta zona y se compara muy favorablemente con ellos en precio.
Planes mostrados en las fotografías (ver enlace abajo) son los que se han sido visados por el Ayuntamiento de Almuñecar, y que pueden ser modificados para adaptarse a la disposición preferida de un nuevo comprador.
Una posibilidad es construir algo único que podría maximizar el potencial financiero del lugar. Esto sería una casa que es cálido en invierno y fresco en verano, sin quemar los combustibles fósiles. Esta eficiencia energética y el confort que se lograría a través de diseño bien pensado crear espacios que permitan creen un ambiente exterior en el interior, aprovechando al máximo el disfrute de las vistas, mientras que le protege del sol de verano.
La empresa que tenemos en mente para creer este diseño quiere conseguir un impacto positivo en su calidad de vida. Ellos crean microclimas para momentos diferentes. Algunas terrazas están siempre llenas de sol, otros en la sombra y hay rincones apartados con agua de refrigeración y plantas exuberantes: diseño para hacer la vida más simple, más saludable y más hermosa para ti.
Todas estas características y más se podría aplicar a esta villa en venta. La empresa de diseño y construcción que tenemos en mente estaría encantada de discutir con usted los costos, y entienden que su satisfacción personal debe ser más que todos los costos de su adquisición y terminación.
Lea la descripción completa junto con más fotografías y localización en el mapa.
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