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Gobierno español reduce el impuesto sobre las plusvalías de segundas viviendas por 50pc.

El Gobierno español introduce otra medida para tratar de estimular las ventas de segundas residencias.

Comprar una segunda vivienda o inversión inmobiliaria en España entre ahora y el final del año y usted se beneficiará de una reducción de 50pc en los impuestos sobre la plusvalía cuando se llega a vender, gracias a una nueva medida anunciada por Ana Pastor, jefe del Ministerio de Obras Públicas, que incluye el Departamento de Vivienda.

La rebaja de impuestos se aplicará a particulares y empresas, pero no se aplicará en las ventas entre los padres y sus hijos. Tampoco afectará a las residencias principales, que ya se benefician de una reducción de 100pc en el impuesto de plusvalía (y obviamente sólo se beneficia los residentes).

La medida está claramente destinada a los inversores y compradores de casas de vacaciones, que tendrán que pagar 50pc menos en  plusvalía cuando vienen a venderlo, pero sólo si se compra este año.

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La inversión extranjera en el sector inmobiliario español aumentaron un 27 por ciento en 2011

La inversión extranjera en el sector inmobiliario español aumentaron un 27 por ciento en 2011

Es el mayor incremento desde 2008. La caída de los precios de la vivienda en España ha sido, sin duda, la principal razón de este cambio positivo. Los precios han caído entre un 25 y un 30 por ciento desde 2007.

Los extranjeros invirtieron 4.748 millones de euros en adquirir una vivienda en España en 2011, un 27 por ciento más que el año anterior.

Esto representa el mayor incremento desde 2008, mientras que el de la inversión española en el exterior disminuyó en un 23,4 por ciento en el mismo período.

Según el Banco de España, la inversión exterior en el sector inmobiliario española, que ha aumentado por segundo año consecutivo, no superó 4.000 millones de euros durante tres años y experimentó una fuerte subida de los años “boom”  de la vivienda.

Sin embargo, esta cantidad está muy lejos de las cifras alcanzadas en 2007 o 2008, cuando superó los 5.300 millones de euros.

Para mejorar la imagen del mercado inmobiliario español, el gobierno anterior puso en marcha el año pasado un “road show” para los diferentes países para captar el interés de los inversores internacionales.

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(English) Swedes and Norwegians flock to buy property in Spain

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Banco Español ha puesto a la venta 4.600 viviendas con precios de hace 20 años

Un banco lider en España a puesto a la venta 4.600 viviendas con precios de hace 20 años, ya que el coste medio por metro cuadrado es de 638 euros, lo mismo que costaba de media el metro cuadrado en España en 1992.

La mayoría de las viviendas puestas a la venta cuentan con tres dormitorios y una superficie de 90 metros cuadrados, además tienen rebajas de hasta un 80%, con un coste medio de 56.700 euros, y están repartidas por toda la geografía española.

Expertos nacionales e internacionales, el gobierno español y agentes inmobiliarias en todo el país están diciendo que los precios tienen que bajar y que los vendedores tienen que despertar y ser realistas en las demandas de sus precios. Otro banco español también recientemente puso a la venta 500 propiedades re-poseídas y los vendió todos en sólo cinco meses por precios que oscilan entre 69.000 € y 97.000 €. Una prueba más de que las propiedades se están vendiendo y lo hará si los precios son realistas 

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Precios de la vivienda han caído un 35% menos según el ministro de Economía

Precios de la vivienda en España han caído un 35%, según el ministro de Economía, Luis de Guindos, en base a las cifras desde que comenzó la crisis.

La principal crítica, dice De Guindos, es que los bancos sólo prestan a los compradores de sus propiedades en preferencia a aquellos que buscan propiedades provenientes de otras fuentes tales como los agentes inmobiliarias o promotores.

De Guindos ha introducido nuevas reformas obligando a los bancos a hacer más grande las amortizaciones para que los precios sigan bajando. Estas reformas parecen estar teniendo un efecto inmediato ya que los compradores están ofreciendo en promedio 30% menos en los precios solicitados por los vendedores.

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Sell your Spanish property in a day… if the price is right

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Andalucía sube impuestos para comprar casa

Andalucía aprueba una subida de impuestos para el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados

La ley de presupuestos de Andalucía para el 2012 establece una subida de impuestos por la compra de vivienda usada. En concreto, ha elevado el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) que se aplica en la adquisición de viviendas usadas y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).

El incremento está en vigor desde el pasado 1 de enero, pero ha pasado inadvertido porque fue publicado en el boletín oficial de la Junta de Andalucía el día de Nochevieja, el pasado 31 de diciembre y, que además, cayó en sábado.

Hasta el 31 de diciembre de 2011, quien comprara una vivienda de segunda mano en Andalucía estaba obligado a pagar ITP por el valor del 7 por ciento del coste de la vivienda para viviendas de hasta 400.000 euros y un 8 por ciento por la cantidad que excediera ese valor.

Desde el 1 de enero el ITP ha subido al 8 por ciento si la vivienda vale menos de 400.000 euros, al 9 por ciento por la cantidad entre esa cifra y hasta los 700.000 euros y al 10 por ciento si vale más de esa cantidad. En el caso de tratarse de una vivienda nueva, no obstante, sólo se pagará el 4 por ciento de IVA. 

Ahora bien, la normativa incluye un tipo reducido de ITP “para promover una política social de vivienda” y que supone que sólo se pagará el 3,5 por ciento. Podrán beneficiarse jóvenes de dicha política los  menores de 35 años para la compra de vivienda habitual cuando ésta cueste menos de 130.000 euros o bien personas con discapacidad que adquieran su vivienda habitual con un coste de hasta 180.000 euros.

Con respecto a la subida del IAJD, que se aplica a la compra de vivienda nueva (además del IVA) y a la constitución de hipotecas, la subida será del 20 por ciento con respecto al porcentaje que había que pagar con anterioridad.

Así, si hasta el 31 de diciembre se pagaba el 1 por ciento del valor a escriturar en las primeras copias de escritura y actas notariales, a partir del 1 de enero se aplica un 1,2 por ciento (excepto para menores de 35 años que compren su vivienda habitual por menos de 130.000 euros, a los que aplica un tipo reducido del 0,3 por ciento, o a personas con discapacidad cuya vivienda no supere los 180.000 euros, que pagarán el 0,1 por ciento).

Andalucía es la tercera comunidad autónoma en aplicar esta subida, tras la Comunidad Valenciana y Asturias.

Fuente: Andalucía sube impuestos para comprar casa | Noticias Spainhouses.net.

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El iva superreducido se aplicará para la compra de cualquier vivienda nueva

El iva superreducido se aplicará a cualquier tipo de vivienda nueva

El pp anunció durante el pasado consejo de ministros que prolongará el iva superreduccido por la compra de vivienda nueva 12 meses más. sin embargo, el boe se “olvida” de los límites al iva al 4% comprometidos por rajoy por la compra de vivienda nueva. estos límites eran que la medida se aplicaría sólo para vivienda habitual y con un tope máximo de importe de vivienda

El pasado mes de agosto mariano rajoy anunció que si ganaba las elecciones prolongaría la duración del iva superreducido por compra de vivienda nueva hasta el 31 de diciembre de 2012. también dijo que establecería limitaciones para que esta reducción del iva al 4% sólo se aplicara a la compra de vivienda habitual y con un tope máximo de importe de vivienda

Sin embargo, en el decreto ley de 30 de diciembre, publicado el pasado 31 de diciembre en el boe, no se contempla ninguna de estos límites. por tanto, la reducción del iva puede aplicarse a vivienda habitual, a segunda residencia y de cualquier importe

Fuente: El iva superreducido se aplicará para la compra de cualquier vivienda nueva — idealista.com/news/.

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Spanish property market in 2011: another year up the creek

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Las inversiones extranjeras en inmuebles españoles crecieron en 2011

Concretamente alcanzaron los 3.601 millones de euros superando, por tercer trimestre consecutivo, los 1.000 millones de euros, algo que no se observada desde 2008.

Las inversiones extranjeras en inmuebles en España repuntaron un 27,8 por ciento hasta septiembre respecto al mismo periodo del pasado año, con 3.601 millones de euros, tras crecer tan sólo un 2,6 por ciento en 2010, según datos del Banco de España.

Además, estas inversiones superaron los 1.000 millones de euros durante tres trimestres consecutivos, algo que no se observaba desde 2008, antes del último desplome de estas compras. En el tercer trimestre, el incremento de las compras respecto al mismo periodo de 2010 fue del 19,2 por ciento, hasta 1.164 millones.

Las inversiones extranjeras en inmuebles en España se redujeron progresivamente desde el año 2003, cuando alcanzaron los 7.072 millones de euros, hasta los 6.650 millones en 2004, los 5.495 millones en 2005 y, finalmente, los 4.716 millones en 2006.

Sin embargo, esta tendencia se corrigió en 2007, ya que en el conjunto del ejercicio se contabilizaron 5.341 millones de euros procedentes de inversores extranjeros en viviendas, un 13,3% más respecto a 2006.

En esta línea, se sumaron 5.331 millones de euros como consecuencia de las inversiones directas de los extranjeros en España hasta el cierre de 2008, un uno por ciento más que en el mismo periodo de 2007. En 2009, la crisis del ladrillo desincentivó estas inversiones, que cayeron un 31,5 por ciento, hasta los 3.651 millones, mientras que en 2010 volvieron a crecer un 2,6 por ciento, hasta los 3.747 millones.

En cuanto a las inversiones españolas en inmuebles en el extranjero, descendieron un 38 por ciento hasta septiembre en comparación con el mismo periodo de 2010, con lo que ahondan en el descenso del 17,4 por ciento registrado al término del pasado año.
Además, sólo en el tercer trimestre estas inversiones se situaron en 155 millones de euros, lo que supone un descenso del 17,5 por ciento respecto a los mismos meses de 2010.

Desde el año 2003, las inversiones en el exterior de las administraciones públicas y otros sectores residentes, excluido el Banco de España, crecieron progresivamente en los cuatro siguientes años, pasando de 388 millones de euros en aquel año a 781 millones en 2004, 1.510 millones en 2005, 2.269 millones en 2006 y 3.365 millones en 2007.

Sin embargo, la tendencia se truncó en 2008, en plena crisis económica, y estas inversiones cayeron hasta los 1.789 millones de euros, un 46,8 por ciento menos que un año antes, marcando una tendencia que se mantuvo en 2009, con un descenso del 44,9 por ciento, y que aún no ha cesado. En 2010, las compras de viviendas en el extranjero volvieron a caer un 17,4 por ciento, hasta los 814 millones de euros.

Fuente: Las inversiones extranjeras en inmuebles españoles crecieron en 2011.

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