El sitio Web, Spain Made Simple, solicitó recientemente a LPG Spain nuestra opinión sobre el estado actual del mercado inmobiliario español.
Nos complace ofrecer nuestra opinión. Aquí están sus preguntas junto con nuestras respuestas:
P. ¿Están los precios españoles bajando, subiendo o están comenzando a estabilizarse?
A. El mercado inmobiliario español está ahora en su séptimo año de recesión. Durante este tiempo, los precios han caído significativamente desde las alturas embriagadoras de 2007, de los cuales muchos dicen, tenía que caer. Durante este período, muchos miles de agentes inmobiliarios, promotores y constructores han desaparecido, dejando un núcleo duro de profesionales que todavía luchan por sobrevivir. Sin embargo, el comportamiento de los precios ha variado considerablemente en distintas partes de España, dependiendo principalmente de su clientela, nacionales o extranjeras.
En el mercado doméstico, los españoles han visto caer fuertemente el mercado con precios que han bajado hasta el 60% en algunas zonas como botín de los bancos y embargos sobre nuevo stock sin vender procedente de las promotoras que han ido a la quiebra. Sumado a esto, los bancos también están ofreciendo hipotecas de 90%+ para los españoles que compran cualquiera de sus propiedades.
Por otra parte, las zonas costeras han ido mucho mejor que la mayoría de los compradores son extranjeros. Si bien ha sido un mercado para el comprador durante los últimos 4 – 5 años, donde los compradores han estado ofreciendo ofertas muy bajas sobre propiedades ya drásticamente reducido, hay regiones que están comenzando a recuperarse, lo cual me lleva a la siguiente pregunta…
P. ¿Quién representa a los principales compradores ahora, es el español o hay otro mercado extranjero tomado el relevo de los británicos?
A. La Costa Blanca informa próspero negocio de los rusos. La Costa del Sol ha sido casi invadido por los escandinavos, en particular de Suecia y Noruega, mientras que los británicos, históricamente el país que más ha comprado una propiedad en España que nadie, todavía brillan un poco por su ausencia, aunque en el pasado seis meses han demostrado un aumento en la compra de propiedades en España.
Como un agente inmobiliario en la Costa del Sol oriental, precisamente en Nerja, Inmobiliaria Edwards Estates también emplea personal sueco y se puede atribuir el 75% de las ventas del año pasado a este mercado. También iría tan lejos como para decir que en el transcurso de este invierno, el problema que estamos teniendo no es la escasez de clientes, pero la falta de propiedades de calidad y de buen precio. Esto indica que la mayoría de los precios en nuestra área están todavía demasiado altos, en la opinión del comprador, pero la propiedad que está bien de precio en nuestra zona se está vendiendo rápidamente.
En conclusión, vemos que 2013 puede ser el año en que los precios se estabilizan en zonas que tiene demanda, mientras que el mercado domestico español seguirá sufriendo con incluso mayores reducciones de precio agregado al principal problema para los compradores potenciales, la incertidumbre en el mercado de trabajo y la situación de desempleo, actualmente en más de 5.000.000 personas, sigue en aumento y se espera que alcance el 27% de la población activa este año, más del cincuenta por ciento de los cuales son personas menores de 30 años. No es una situación fácil para aquellos que tratan de llegar a la escalera de la propiedad.
Robert Edwards – Administrador of LPG Spain.
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