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Inmobiliaria Edwards Estates abre nueva oficina en Frigiliana

INMOBILIARIA ESTATES EDWARDS EXPANDE SUS OPERACIONES POR ABRIR UNA NUEVA SUCURSAL EN FRIGILIANA.

Podemos estar viviendo tiempos de austeridad en España, pero hay casos de éxito, y uno de ellos es de la Inmobiliaria Edwards Estates.

Cuando la mayoría de los agentes inmobiliarios están luchando, Edwards Estates va viento en popa y se confirman con la apertura de una nueva oficina en el bonito pueblo blanco de Frigiliana, a poca distancia hacia el interior de Nerja y la costa.

Fundada en Castilla Pérez en Nerja desde hace más de 5 años, esta nueva oficina adicional en el corazón del pueblo de Frigiliana es un testimonio de su compromiso y la inversión para desarrollar el negocio aún más en este fabuloso lugar.

La nueva oficina cuenta con una ubicación privilegiada en la calle principal ‘Calle Real’ y asegura un servicio integral y completo tanto a los propietarios que quieren vender su propiedad con éxito y para potenciales compradores de toda Europa y más allá.

Mover específicamente a Frigiliana siempre fue visto como una progresión natural para la empresa ya que había vínculos ya establecidos en el pueblo. Muchas familias de haber vivido allí durante muchos años y con la que Edwards Estates han trabajado tanto para las viviendas en venta, alquiler a largo plazo o el creciente mercado de alquiler de vacaciones. Fue un claro objetivo de la empresa para establecer una oficina especialista en Frigiliana para promover el estilo de vida maravilloso que el pueblo puede ofrecer.

Frigiliana es un vecino mucho más tranquila que el siempre popular Nerja, pero un lugar que ofrece una belleza natural, situado entre la Sierra de Almijara, Tejeda y Alhama y todo a solo 8 minutos de la costa. Con un laberinto de calles empedradas y casas blancas, cada rincón ofrece una nueva alegría. El pueblo es encantador y lleno de carácter, con restaurantes, cafés y negocios locales en medio de las casas con sus cestas colgantes y balcones decorados de colores. El paisaje ofrece un telón de fondo para algunas de las más maravillosas propiedades en la zona.

A día de hoy, el pueblo de Frigiliana está lleno de tradición y al mismo tiempo reconocer los festivales nacionales celebrados en toda España y Andalucía, también tiene una o dos de las suyas que son una alegría para el pueblo.

La experiencia de Edwards Estates en este lugar, puede guiarlo en la compra, el alquiler o la venta de una propiedad, o, alternativamente, asiste en la adquisición de un terreno para construir su propia casa. Se aseguran que todos los trámites y transacciones van bien y le proporcionará un servicio altamente profesional, junto con un gran conocimiento local, un ingrediente vital para una venta o una compra exitosa.

Edwards Estates es en realidad el respaldo de más de 30 años de experiencia en el mundo inmobiliaria sostenido y ininterrumpido en Nerja y sus alrededores con la empresa formada por Scott Edwards y su padre Robert. Este último comenzó su primera agencia inmobiliaria en Nerja y en Londres en 1980 como Hollis Edwards Associates Ltd., y fue una de las empresas pioneras en toda la década de los ochenta y principios de los noventa.

En sus oficinas habla español, inglés y sueco con fluidez que le puede proporcionar el conocimiento y la experiencia de la zona, lo que le permite tomar la decisión correcta en el lugar correcto. Se trata de un negocio basado en las relaciones, las normas y la honestidad, palabras que no se pueden asociar a muchas empresas de este tipo.
 
Recientemente, Miguel Forbes, el bisnieto del fundador de la revista Forbes, dijo que la considera un buen momento para los inversores extranjeros apostar por el mercado inmobiliario español. “Los precios y las existencias son bajas, es el momento para comprar”, dijo.

Edwards Estates pueden ayudarle a convertirse en parte de esa visión de futuro, con sus agresivas campañas de marketing a través de varios países, un sitio Web de gran éxito en la industria y una capacidad multi-lenguaje para asegurar que los clientes internacionales tienen confianza en su servicio, Edwards Estates verdaderamente lo tiene todo.

Usted puede encontrar la nueva oficina de Edwards Estates en la Calle Real, 51, 29788 – Frigiliana (Málaga), ESPAÑA.

Web: Inmobiliaria Edwards Estates en Nerja y Frigiliana.
Teléfono: (0034) 95 253 3642.

Frigiliana 30 de abril 2013.

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(English) Property in Axarquia

Disculpa, pero esta entrada está disponible sólo en English.

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El Mercado Inmobiliario Español – tal y como está

El sitio Web, Spain Made Simple, solicitó recientemente a LPG Spain nuestra opinión sobre el estado actual del mercado inmobiliario español.

Nos complace ofrecer nuestra opinión. Aquí están sus preguntas junto con nuestras respuestas:

P. ¿Están los precios españoles bajando, subiendo o están comenzando a estabilizarse?

A. El mercado inmobiliario español está ahora en su séptimo año de recesión. Durante este tiempo, los precios han caído significativamente desde las alturas embriagadoras de 2007, de los cuales muchos dicen, tenía que caer. Durante este período, muchos miles de agentes inmobiliarios, promotores y constructores han desaparecido, dejando un núcleo duro de profesionales que todavía luchan por sobrevivir. Sin embargo, el comportamiento de los precios ha variado considerablemente en distintas partes de España, dependiendo principalmente de su clientela, nacionales o extranjeras.

En el mercado doméstico, los españoles han visto caer fuertemente el mercado con precios que han bajado hasta el 60% en algunas zonas como botín de los bancos y embargos sobre nuevo stock sin vender procedente de las promotoras que han ido a la quiebra. Sumado a esto, los bancos también están ofreciendo hipotecas de 90%+ para los españoles que compran cualquiera de sus propiedades.

Por otra parte, las zonas costeras han ido mucho mejor que la mayoría de los compradores son extranjeros. Si bien ha sido un mercado para el comprador durante los últimos 4 – 5 años, donde los compradores han estado ofreciendo ofertas muy bajas sobre propiedades ya drásticamente reducido, hay regiones que están comenzando a recuperarse, lo cual me lleva a la siguiente pregunta…

P. ¿Quién representa a los principales compradores ahora, es el español o hay otro mercado extranjero tomado el relevo de los británicos?

A. La Costa Blanca informa próspero negocio de los rusos. La Costa del Sol ha sido casi invadido por los escandinavos, en particular de Suecia y Noruega, mientras que los británicos, históricamente el país que más ha comprado una propiedad en España que nadie, todavía brillan un poco por su ausencia, aunque en el pasado seis meses han demostrado un aumento en la compra de propiedades en España.

Como un agente inmobiliario en la Costa del Sol oriental, precisamente en Nerja, Inmobiliaria Edwards Estates también emplea personal sueco y se puede atribuir el 75% de las ventas del año pasado a este mercado. También iría tan lejos como para decir que en el transcurso de este invierno, el problema que estamos teniendo no es la escasez de clientes, pero la falta de propiedades de calidad y de buen precio. Esto indica que la mayoría de los precios en nuestra área están todavía demasiado altos, en la opinión del comprador, pero la propiedad que está bien de precio en nuestra zona se está vendiendo rápidamente.

En conclusión, vemos que 2013 puede ser el año en que los precios se estabilizan en zonas que tiene demanda, mientras que el mercado domestico español seguirá sufriendo con incluso mayores reducciones de precio agregado al principal problema para los compradores potenciales, la incertidumbre en el mercado de trabajo y la situación de desempleo, actualmente en más de 5.000.000 personas, sigue en aumento y se espera que alcance el 27% de la población activa este año, más del cincuenta por ciento de los cuales son personas menores de 30 años. No es una situación fácil para aquellos que tratan de llegar a la escalera de la propiedad.

Robert Edwards – Administrador of LPG Spain.

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El bisnieto del fundador de la revista de negocios Forbes, Miguel Forbes, estima que es un buen momento para que los inversores extranjeros apuesten por invertir en el sector inmobiliario español. “las valoraciones son bajas en el sector inmobiliario, la bolsa y otros negocios privados, es el momento de comprar”, señaló.

En un acto de presentación de la revista Forbes en España, el bisnieto del fundador asegura que confía en que le aterrizaje de la revista en nuestro país sirva para conocer mejor las recetas de éxito de empresarios millonarios como Amancio Ortega, fundador del grupo Inditex, pues aparece en el tercer lugar de la lista anual de las personas más ricas del mundo.

Nota del editor: Es bueno escuchar algunas noticias positivas acerca del mercado inmobiliaria y de España en general.

Fuente: Idealista

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El número de extranjeros que compraron vivienda en España creció un 28,4% en 2012

Un total de 38.312 ciudadanos extranjeros no residentes en España adquirieron una vivienda el año pasado. Esta cifra supone un aumento del 28,4% respecto a 2011, según datos del consejo general del notariado. El 42% de las operaciones se cerró con un precio superior a los 160.000 euros.

Por regiones, Murcia y Andalucía son las dos comunidades autónomas donde más cae el número de compradores, mientras que Cataluña registró el año pasado más del doble de compradores que los que tenía en 2007. También ha variado el origen de los nuevos propietarios de viviendas, ya que por primera vez los rusos se han convertido en los segundos compradores de vivienda por volumen, por detrás de los británicos.

Respecto a los precios, el 42% de las transacciones se cerró por un importe superior a los 160.000 euros. Precisamente, esta cifra es el límite marcado por el gobierno español por el cual estima conceder el permiso de residencia a los extranjeros que adquieran una vivienda en el país.

Fuente: Idealista

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La Libra baja favorece expatriados que regresan al Reino Unido

Desde el comienzo del año la libra ha tomado un golpeteo contra el euro.

Hay varias razones para esto, los datos más recientes publicados el 25 de enero en relación con el PIB de Reino Unido, que ha devuelto un negativo 0,3% en el último trimestre del año pasado. A pesar del crecimiento de 0,9% en el tercer trimestre después de los Juegos Olímpicos de verano, el balance general del año es negativo.

La libra ha bajado de 1,23 en diciembre a 1,15 en el día de hoy, el más bajo en más de un año. Esto no es una buena noticia para los británicos que desean comprar una propiedad en España, pero es positivo para los expatriados que venden su propiedad en España en Euros y que deseen regresar al Reino Unido. Teniendo en cuenta que todavía es un mercado de compradores en España, lo que permite cierto ajuste adicional por el vendedor sobre el precio de venta que les permite vender y volver antes.

Mientras tanto, otros mercados más fuertes han surgido en los últimos doce meses, especialmente los que proceden de países escandinavos como Suecia, Dinamarca y Noruega, y también Rusia.

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Comprar para alquilar en España

Sólo está disponible en Inglés.

Este artículo y vídeo es sólo disponible en Inglés por el momento. Una versión en español aparecerá en breve.

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Se exigen certificados de energía para las propiedades en venta o alquiler en España

A partir de abril será obligatorio vender o alquiler viviendas con certificado energético.

A partir del próximo mes de abril quienes vendan o alquilen viviendas construidas antes de 2007 necesitarán obligatoriamente un certificado de eficiencia energética. Según el ministerio de industria, el proyecto de real decreto que recoge este documento obligatorio está previsto que se apruebe este mes y contará con un periodo de adaptación de dos meses, con lo que será a partir de abril cuando el gobierno exija este certificado para todas las viviendas.

Recordemos que se trata de una exigencia que llega desde Europa y que se esperaba que estuviera aprobada antes del 1 de enero de este mes. Ahora el ministerio de industria asegura que para este mes el proyecto de real decreto estará aprobado pero si no se cumple este plazo, entonces España probablemente tenga que asumir una sanción de Europa.

A partir de la entrada en vigor de la nueva normativa en España todos los propietarios que deseen vender o alquilar su vivienda deberán tener disponible para el comprador y/o inquilino este “certificado energético”. Sólo quedan excluidos los edificios y monumentos protegidos, los utilizados como lugares de culto o los edificios de viviendas que sean objeto de un contrato de arrendamiento por tiempo inferior a cuatro meses al año, entre otros.

Así, cada vivienda tendrá una etiqueta similar a las que ya se utilizan en los electrodomésticos y que indica lo eficiente que es en cuanto al consumo de energía. Actualmente esta etiqueta ya se usa para las casas de nueva construcción y clasifica cada inmueble con un código de color según una escala que va de la categoría “a”  (la más eficiente) a la “g” (la menos eficiente).

Ver el artículo completo publicado por idealista.com

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¿El mercado inmobiliario español tocado fondo todavía?

El mercado inmobiliario español está llegando al final de su quinto año de recesión, y como con todas las recesiones anteriores (el último se produjo en los años noventa), llega un momento en que los precios inmobiliarios dejen de caer, el mercado se estabilice, y un cierta confianza vuelve para atraer una vez más el deseo de comprar una propiedad en España.

Al leer las estadísticas de muchas fuentes oficiales y no oficiales, parece que los precios en España han caído un promedio de alrededor del 40% en todos los ámbitos. Si usted escucha a los bancos en España, la reducción es aún mayor, tal vez tanto como hasta un 60% si compra una de sus propiedades. Y recientemente se ha informado de que los bancos españoles están realizando viejos trucos en la oferta de hipotecas de hasta 120% para los compradores de sus propiedades con el fin de cubrir los gastos de compra.

Las últimas cifras sobre los precios inmobiliarios en España acaban de ser publicados por Idealista.com, uno de los portales más importantes de España. Aunque los valores en todo el país continúan mostrando una disminución de los precios, en la actualidad hay algunas señales de un vuelco en el último trimestre de este año en algunas ciudades donde los precios han aumentado:

En la provincia de Málaga: Benalmádena hasta un 4,4%, Nerja hasta un 1,5%, Ojén hasta un 1,3% más y Marbella hasta un 0,1%. Otras ciudades en España también muestran aumentos, sobre todo en las regiones costeras y en las Islas Canarias.

Es un comienzo muy pequeño, pero la marea se convierte en todos los ciclos. ¿Será 2013 el año en que el mercado inmobiliario español comienza a establecerse, que a su vez será una novedad en sí mismo, y comenzar a atraer a los compradores como antes?

Aumento del IVA

A partir del 1 de enero el IVA en la compra de una nueva propiedad en España se eleva desde el 4% actual al 10%. Al igual que en el último trimestre de 2011, cuando las ventas de propiedades aumentaron debido al hecho de que el IVA se incrementaría el 1 de enero de este año (que fue ampliado), ya hay señales que indican la misma tendencia se mantendrá en el último trimestre de este año. Uno de los problemas que tiene España en la actualidad es la gran cantidad de stock sin vender de nuevas propiedades y que es poco probable que reduzca el próximo año con la subida del IVA. Hay rumores de que el Gobierno, después de revisar las cifras cuando se publique de este trimestre, podrá modificar la ley una vez más y reducir el IVA a un nivel para atraer a los compradores de este stock, mucha de la cual ahora pertenece al banco “malo”, creado recientemente en España.

Este es quizás un factor clave para las fuerzas que controlan los precios en España, siempre y cuando exista tal cantidad de bienes sin vender, especialmente de los bancos, en general los precios de vivienda de segunda mano no pueden subir por una cantidad significativa.

Inmobiliarias en España

La recesión ha provocado la caída de miles de agentes de la propiedad en España. Como resultado, ahora existe un núcleo duro de agentes inmobiliarios profesionales que han sido capaces de capear la tormenta y están en mejores condiciones de ofrecer el mejor asesoramiento posible a los nuevos compradores. Esto es positivo para el sector, como antes había simplemente demasiados agentes, y en segundo lugar, muchos con experiencia insuficiente para ofrecer asesoramiento profesional para lo que es la inversión más grande de la mayoría de la gente en sus vidas. Esta confianza entre cliente y agente, es otro factor clave en el escenario actual y contribuirá a revitalizar y ayudar al mercado… tal vez en 2013?

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Nuevas tarifas del IVA en España a surtir efecto a partir del 1 de septiembre 2012.

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Estudio ambiental da luz verde a la propuesta del Hotel de 7 estrellas en Almuñécar

La construcción del hotel de siete estrellas de Almuñécar ha dado un paso de gigante con la declaración de impacto ambiental viable al proyecto de urbanización del Peñón del Lobo emitida por la Delegación de Agricultura, Pesca y Medio Ambiente de la Junta en Granada. No obstante, los promotores deberán acometer un Proyecto Integral de Restauración de la zona para garantizar su protección.

El proyecto estuvo sometido entre octubre y noviembre de 2011 a una fase de información pública y posteriormente al análisis técnico y jurídico de las alegaciones presentadas y el procedimiento de Autorización Ambiental Unificada (AAU) previsto en la Ley de Gestión Integrada de la Calidad Ambiental. Tras ese proceso, la Junta ha determinado que se no producirán impactos adversos significativos en el medio ambiente “siempre y cuando la actuación se realice con estricto cumplimiento de los condicionantes fijados en esta declaración”.

La declaración de impacto ambiental, firmada por la delegada territorial, Sandra García, corresponde a unos terrenos clasificados por el PGOU de Almuñécar como Suelo Urbanizable no Programado, cuyos usos tradicionales, ya abandonados, han sido agrícolas, por lo que han sufrido un nivel de transformación “bastante elevado”. La zona de actuación no se encuentra dentro de los límites de ningún Lugar de Importancia Comunitaria, de ninguna Zona de Especial Protección para las Aves, ni cualquier otro espacio perteneciente a la Red de Espacios Naturales Protegidos de Andalucía. En atención a las características del proyecto, el informe de Medio Ambiente estima que “no se afecta negativamente a los lugares que conforman la Red Natura 2000 ni a espacios protegidos de la provincia de Granada”.

Los impactos más significativos que encuentra el informe derivan de la ejecución del proyecto de urbanización, con el relieve y el paisaje como factores menos favorecidos, y en menor medida la vegetación. Para corregir los principales efectos detectados en el estudio, el promotor debe elaborar un proyecto integral de restauración ambiental que abarcará la totalidad de la superficie alterada por el proyecto.

El procedimiento de Autorización Ambiental Unificada entra así en su fase final y, tras la emisión del dictamen ambiental es previsible que la resolución final del expediente sea dictada “en los próximos días”.

Fuente: Granadahoy

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Las obras para la construcción del primer hotel de 7 estrellas de España comenzarán en 2012.

Guía Turística de Almuñecar.

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