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Cuestionario de Preguntas y respuestas más comunes acerca del Brexit para compradores Británicos en España

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Desde el referéndum del pasado 23 de junio y el resultado posterior en el que el Reino Unido ha votado a favor de la salida de la UE, el polvo del terremoto empieza a asentarse (un poco), aunque sólo sea por el hecho de que en realidad nada ha cambiado, de momento.

Ha habido un clamor por parte de los grandes líderes empresariales y políticos acerca de lo que va a pasar a partir de ahora, pero el consenso es que nadie lo sabrá realmente hasta que el gobierno británico implemente el artículo 50 de solicitud formal del Reino Unido para abandonar la Unión Europea, que se espera tenga lugar en octubre de 2016. Ni los partidarios del quedarse en la UE esperaban perder, ni los del salirse de la UE creían realmente que iban a ganar, de manera que no se hicieron planes por adelantado a este respecto.  Esto solo acaba de empezar a ocurrir ahora.

Sin embargo, ¿cuáles son las consecuencias reales para los británicos todavía desean mudarse y alquilar o comprar una propiedad en España?

P: ¿Cuáles son mis derechos como ciudadano británico si quiero comprar una propiedad en España?

R: Lo mismos que la semana pasada, antes del referéndum. Se espera que lleve al menos dos años renegociar la relación de Gran Bretaña con Europa una vez que el artículo 50 haya sido puesto en marcha. Recuerde que también hay ciudadanos de Suiza y Noruega que quieren comprar una propiedad en España y ninguno de estos dos países son miembros de la UE. Si miramos hacia atrás unos cuarenta y tres años, cuando el Reino Unido aún no se había unido a lo que entonces ya se conocía como Mercado Común Europeo, un británico podría haber comprado una propiedad en España. Lo sé, porque mi padre compró en Marbella en los años sesenta.

P: ¿Qué efecto ejercerá el “Brexit” sobre la postura del gobierno español hacia el inversor británico o turista?

R: Los británicos lideran el ranking, como nación, en el número de turistas que visitaron España durante 2015 (20% de los más de 60 millones de turistas que nos visitaron eran británicos), e igualmente encabezan como nacionalidad el ranking de los que compraron una propiedad en España (el 21% de todos los compradores extranjeros en 2015 en España eran británicos).

También hay miles de británicos jubilados que viven en España que reciben sus pensiones mensuales. Además, hay más de 200.000 españoles que viven y trabajan en el Reino Unido. Por tanto, no parece razonable que el gobierno español desee alterar esta relación.

P: ¿Cómo me afectará una Libra Esterlina débil?

R: Después del referéndum, la libra ha sufrido un duro golpe durante el primer fin de semana y durante las primeras operaciones del lunes y martes. Ha bajado significativamente frente al dólar. Algo menos con respecto al Euro, pero aún cayendo desde un máximo del pre-Brexit de un 1,31 al 1,21 actual. Mientras tanto, el FTSE ha recuperado sin embargo, casi todas sus pérdidas en menos de una semana.

Una manera de tener una idea sobre los tipos de cambio futuros es consultar a las casas de cambio de divisas en Londres. En primer lugar le dirán cómo esperan que los valores de cambio estén en 1, 2, 3 o 6 meses, y si estos valores le convienen y se ajustan a su calendario para comprar en España, pudiendo comprar Euros en ese momento, asegurándose así esos valores de cambio, independientemente de las condiciones futuras del mercado.

P: ¿Puedo obtener una hipoteca en España?

R: Desde la propia recesión en España que empezó en 2008, los bancos españoles han estado ofreciendo hasta ahora hipoteca tanto a los nacionales como a compradores extranjeros. Lo más común es que el banco espere de Vd. que aporte aproximadamente el 40% del valor de compra, es decir, les van a prestar en torno al 60% de la valoración de la propiedad que desea comprar.

P: ¿Afectará el “Brexit” a la recuperación del mercado inmobiliario en España?

R: A pesar del elevado número de ciudadanos británicos que han comprado en España, afortunadamente, el mercado inmobiliario de España también atrae a los compradores de toda Europa y de más allá. En particular, alemanes, franceses, belgas, italianos y suecos son también sólidos compradores. El Número de propiedades vendidas a compradores extranjeros ha seguido aumentando considerablemente durante los dos últimos años.

P: Si me mudo a España como pensionista, ¿Podré aún tener acceso a los servicios sanitarios que recoge la legislación europea?

R: La legislación sanitaria europea, conocida como TSE, ofrece una asistencia sanitaria recíproca para los ciudadanos y viajeros de la UE a otros países de la UE. Aunque nada va a cambiar durante los próximos dos años, es muy probable que las negociaciones en curso entre el Reino Unido y el Parlamento Europeo concluyan en un acuerdo común sobre esta cuestión, especialmente por el hecho de que se estima que hay 3 millones de ciudadanos de la UE que viven en el Reino Unido (en su mayoría polacos, irlandeses y alemanes), los cuales también desean mantener sus derechos de asistencia sanitaria recíproca.

P: ¿Cómo funcionará el sistema de herencias en España?

R: La herencia está cubierta por las regulaciones del EEE (Espacio Económico Europeo) y, como tal, no está sujeta a las normas generales de la UE. Los ciudadanos británicos en España reciben un tratamiento muy favorable ya que pagan las mismas tasas de impuesto por herencias que los locales. Sin embargo, una vez dicho esto, estas tasas de impuestos varían de una región autónoma a otra, por lo que deberá consultar con expertos fiscales en su región de España.

P: ¿Y si quiero vender mi propiedad en España?

R: Si por alguna razón usted está considerando vender su propiedad, los actuales tipos de cambio más bajos para comprar Libras esterlinas con Euros están a su favor. Sin embargo, también puede vender su vivienda de segunda mano en España en cualquier otra moneda de su elección, acordándolo previamente con el comprador. Si un británico quiere vender a otro británico, puede vender su propiedad en Libras Esterlinas, eludiendo así cualquier tipo de cambio.

P: Entonces, ¿qué pasará en un futuro cercano?

R: No mucho, en realidad. Artículo 50 debe ser primero promulgado por Gran Bretaña. Ya se habla mucho entre diputados y eurodiputados si finalmente se activará este artículo. Después de todo, la consulta no era vinculante y está sujeta a una votación parlamentaria. Parecen barajarse unas elecciones generales y algunas fuentes indican que harían campaña sobre las bases de una nueva renegociación relativa a la pertenencia del Reino Unido a Europa. Si Gran Bretaña no procede con la activación del artículo 50, no habrá dejado nunca técnicamente la Unión Europea.

OPINION DEL EDITOR: Como ciudadano británico que ha vivido en España incluso desde antes de la entrada de España en la UE, y que ha experimentado las dificultades en aquella época de vivir y trabajar en España, puedo afirmar que en cuarenta años ha cambiado drásticamente la forma en que unos europeos ven a los otros. Sí, se dice que es por eso que Gran Bretaña votó para abandonar Europa. Sin embargo, la reacción a ese resultado ya ha comenzado, ya que muchos votantes a favor del “Brexit” se han arrepentido de su decisión y votarían en sentido contrario en un nuevo referéndum. Dos años es mucho tiempo para renegociar la relación de Gran Bretaña con Europa. La sola observación de la reacción durante la primera semana desde la votación, me hace pensar que el sentido común prevalecerá y que se encontrará un acuerdo adecuado y recíproco.

Robert Edwards – LPG SPAIN Blog.

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4 comments on “Cuestionario de Preguntas y respuestas más comunes acerca del Brexit para compradores Británicos en España

  1. Bernard

    A couple of points I think you need to be clearer on:
    Inheritance Tax is regulated by the EU in terms of electing which states laws you want applied in the event of your demise
    The EHIC provides reciprocal healthcare arrangements for visitors, not residents, from other EEA countries. Pensioners receive healthcare through a different reciprocal arrangement. The two are totally separate

  2. Andy mac

    I think you will see a slow down till after Britain comes out of the EU, it’s only human nature. We had hoped to purchase in Spain next year, but will put off now till things become clear.

  3. La incertidumbre siempre es negativa. La gente tiende a no actuar por miedo a equivocarse, como si no actuar no fuera a menudo un error. A corto plazo afectará negativamente hasta que las cosas se vayan aclarando.

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